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Avec des taux d’intérêt historiquement bas, et avec des prix accessibles, l’achat d’un appartement dans un but de placement offre une rentabilité locative supérieure à d’autres types de placements. Mais encore faut-il connaître le marché immobilier et assurer une gestion rigoureuse de son immeuble.
La rentabilité d’une opération d’investissement locatif dépend fortement du type de bien et de sa localisation : ce n’est une surprise pour personne.
De façon générale, il est recommandé d’investir dans des surfaces de petites tailles (<40m2) pour maximiser le rendement locatif : c’est sur les petites surfaces que l’on constate les meilleurs rendements locatifs, surtout dans les grandes villes à l’exception des biens mis en co-location.
Investir dans l’immobilier permet également de réduire les impôts à payer par divers mécanismes. Sachez que dans certains régimes fiscaux les intérêts d’emprunt liés à l’acquisition, la réparation, la construction ou l’amélioration du bien sont déductibles de vos impôts. Le remboursement du capital n’est jamais déductible. Veillez bien à en tenir compte lorsque vous établissez votre plan de financement d’un bien immobilier.
Les risques de l’investissement locatif doivent être bien considérés. En effet, tout le schéma décrit repose sur l’idée que l’investisseur parvient à louer le bien immobilier et donc à percevoir des revenus locatifs. Or, le marché immobilier souffre, selon les localisations, d’un déséquilibre entre l’offre et la demande, et certains logements ne parviennent pas à trouver de locataire, notamment dans des régions où l’activité économique est limitée. Ou sont loués par intermittence, avec des périodes de vacance trop importantes.
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Les géants du secteur
L’investissement immobilier locatif est généralement entièrement proposé par des grands groupe spécialisés dans le domaine : Regroupant propriétaire fonciers, promoteurs, assureurs et agences immobilières.
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Vous pouvez également décider de choisir des sociétés spécialisées à échelle humaine, qui vous permettrons d’avoir un projet clefs en mains et qui vous correspondra parfaitement. Souvent organisée autour d’une structure familiale, ces agences immobilières spécialisée dans l’investissement locatif, vous offres des couts minorés avec des rendements supérieur.
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